一戸建てを売却するには

中古の一戸建てを高く売却したい、急ぎで売却したい、とお悩みになられていませんか？

不動産は購入することよりも売却することのほうが、難しいものです。

どこの不動産会社に任せたら良いのか、どれぐらいの金額で売れるのだろうか、特定の期日までに売却しなければいけない、買い手がつかない場合はどうしたらよいのか

家を売るためには、しっかりとした準備と計画が必要です。

このページでは家を高く売却するポイント、不動産買取業者の選び方、難あり物件や築古物件の売却、処分の方法、空き家問題などについても、まとめさせていただきました。

Step 1

家を売却する前に知っておこう

家を高く売却できないの？　大手不動産会社に査定してもらった金額で売れないのは何故？というお悩みの方は多いです。

家を相場通りの金額で売却できるかどうかは、売り出すタイミングや時期も重要ですし、不動産会社の販売方法や広告方法によっては中々売れないこともあります。

お盆休みがある8月や年末年始の1月、12月の閑散期においては、不動産会社が力を入れて販売活動を行ったとしても、まったく内覧者があらわれず空回りになってしまうことがあります。

これから買換えする方、相続した方、家を処分したい方、お客様の立場や事情によって売却金額や時期はことなるでしょう。

それぞれの事情や時期に応じた、販売計画が必要です。

下記のページでは家を100万円でも高く売却するためのポイントと、不動産仲介会社に査定依頼する際の注意点、家が売れない場合の改善点をまとめています。

媒介契約や坪単価、値下げについて、知っておいてほしいページもあります。ぜひご参考くださいませ。

Step 2

一戸建ての買取を希望される方へ

一戸建ての買取業者の選び方をご存知でしょうか？

一戸建ての買取業者は多くあります。築古物件なのか、賃借人付きなのか、土地の大きさや形状、接道に問題はないかどうか

土地の道路付けが悪ければ、買取金額が出せない不動産会社もあります。

築古物件でも土地が大きければ、戸建て用地として建売業者が高く買い取ってくれることがあります。賃借人付きであれば、収益物件を扱ってる買取業者が利回りを基準として買い取ってくれることもあります。

接道に問題がある再建築不可物件、また既存不適格物件や狭小物件の場合であれば、買取業者も限られてきます。

もしも、買取業者の利用を検討している場合には、契約内容や条件については事前に確認しておきましょう。金額だけではなく、更地渡しや契約不適合責任の有無があります。

また買取業者と直接取引をする場合には仲介手数料はかかりませんが、すべての買取業者が信用できるとは限りません。上述しました契約内容や決済までの期間等をしっかり確認することです。

まずは、複数の買取業者に査定依頼をお願いして、買取金額と条件を比較してみましょう。

戸建てを買取してもらう場合

戸建ての買取会社で3000万円以上で買い取ってくれる不動産会社

東京の不動産買取会社～高額査定をしてくれる会社の選び方

建て替えが難しい家の場合

再建築不可買取～当社が再建築不可を高く買い取る4つの理由

連棟式建物や長屋の住宅を売却、買取してもらうには

既存不適格物件を買い取ってもらうには

建ぺい率容積率オーバーの既存不適格物件を買取してもらう

家を早期売却したい場合には、買取業者がはやい

急ぎの方の為の【早期売却】すぐに家や不動産を売りたい

Step 3

難ありの一戸建てを売却したい場合

家を売却しようと思ったら、色々と売れない問題が出てきてしまい、悪戦苦闘している…とお悩みをかかえていませんか？

築年数が古くてボロボロになっている建物、旧耐震基準で建ぺい率や容積率がオーバーしている、周辺環境に問題がある、以前に事件や事故があった

上記などの事情により、家を売りに出しても半年から1年以上、売れなくて困っていませんか？

中々売れないということは、せっかく内覧者があらわれても相場より価格が高すぎると判断されて、買い付けや申し込みが入らないパターンがほとんどです。売り出してから長期間もあいてしまってる場合には、周辺相場や類似物件の価格を確認したうえで、販売価格の見直しをおこないましょう。

事故物件や再建築不可物件、借地権などは買取業者を利用したほうが売主にとって都合が良い場合もあります。

古い物件や旧法借地権の物件を売却したい場合

築年数が古い、築年不詳の物件、瑕疵担保責任が怖くて売れない	所有している旧耐震基準の建物を売却する【デメリットと危険性】
建ぺい率、容積率オーバーの既存不適格は売れない！？	借地権、底地を売却する為の4つのポイント

事故物件や難あり物件の場合

自殺や孤独死、心理的瑕疵がある事故物件を早期売却するには	訳あり物件、自殺物件、事故物件の買取業者はある
風水・家相が悪い土地建物、売っておきたい家	シロアリ、雨漏りしてるボロボロの家を売る為に

Step 4

空き家問題が深刻化してる？

空き家問題が深刻化している中で、国土交通省は空家等対策の推進に関する特別措置法の施行や、空き家の寄付の促進に取り組んでいます。

少子高齢化が進む中で、空き家や空き地が年々増えてしまい、維持管理できない所有者も増えているのです。

特に東京等の都心部を除く、地方や田舎のエリアにおいては、どんなに安く売りに出しても、買い手がつかないことがあります。

更地にしてしまうと固定資産税が高くなってしまうデメリットがあり、ボロボロの空き家が増えている一因となっています。

但し、空き家のまま長年放置していると、建物の倒壊や火事の危険性が高くなるばかりでなく、建物の劣化により買い手が少なくなってしまいます。

空き家の所有者は維持管理ができなく手に負えないのであれば、早い段階で売却をするのが一番です。

空き家問題とは

東京都の空き家条例、特別措置法に対する5つの解決策

東京の空き家の管理サービス

解体費用がかかってしまう

解体費用がかかる物件、現況のままで売却

家を修繕してから売却する

家を売却する前の修繕やリフォームは行うべき【売るためのポイント】

買い手がいない空き家を処分する

売れない空き家を買取りしてもらうには

売れない空き家、空き地

売れない土地や、売れない空き家の活用方法【田舎の土地】

残置物の処分をしてから家を売るべき？

残置物があるまま家を売却をしたいという依頼は多いです。

相続した所有者が遠方に住んでいる場合や、高齢の所有者が施設に入居してしまった場合に

自分たちで残置物の処分をすることが難しいからです。

築古物件の売却には気を付けよう【瑕疵担保責任と説明義務】

不動産売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、売主は瑕疵担保責任を負います。

瑕疵とは

家を利用する上で、通常有すべき品質や性能を欠いてる状態のことをいいます。

雨漏りやシロアリ、土壌汚染、地中埋設物のような物理的瑕疵もあれば、

過去に事件や事故などがあった心理的瑕疵、

周辺に騒音や排気ガス等を出す工場がある環境的瑕疵、

建て替えが出来ない土地等の法的瑕疵があります。