一戸建てを売却するには

中古の一戸建てを高く売却したい、急ぎで売却したい、とお悩みになられていませんか？

不動産は購入することよりも売却することのほうが、難しいものです。

どこの不動産会社に任せたら良いのか、どれぐらいの金額で売れるのだろうか、特定の期日までに売却しなければいけない、買い手がつかない場合はどうしたらよいのか

家を売るためには、しっかりとした準備と計画が必要です。

このページでは家を高く売却するポイント、不動産買取業者の選び方、難あり物件や築古物件の売却、処分の方法、空き家問題などについても、まとめさせていただきました。

Step 1

家を売却する前に知っておこう

家を高く売却できないの？　大手不動産会社に査定してもらった金額で売れないのは何故？というお悩みの方は多いです。

家を相場通りの金額で売却できるかどうかは、売り出すタイミングや時期も重要ですし、不動産会社の販売方法や広告方法によっては中々売れないこともあります。

お盆休みがある8月や年末年始の1月、12月の閑散期においては、不動産会社が力を入れて販売活動を行ったとしても、まったく内覧者があらわれず空回りになってしまうことがあります。

これから買換えする方、相続した方、家を処分したい方、お客様の立場や事情によって売却金額や時期はことなるでしょう。

それぞれの事情や時期に応じた、販売計画が必要です。

下記のページでは家を100万円でも高く売却するためのポイントと、不動産仲介会社に査定依頼する際の注意点、家が売れない場合の改善点をまとめています。

媒介契約や坪単価、値下げについて、知っておいてほしいページもあります。ぜひご参考くださいませ。

Step 2

一戸建ての買取業者の選び方をご存知でしょうか？

一戸建ての買取業者は多くあります。築古物件なのか、賃借人付きなのか、土地の大きさや形状、接道に問題はないかどうか

土地の道路付けが悪ければ、買取金額が出せない不動産会社もあります。

築古物件でも土地が大きければ、戸建て用地として建売業者が高く買い取ってくれることがあります。賃借人付きであれば、収益物件を扱ってる買取業者が利回りを基準として買い取ってくれることもあります。

接道に問題がある再建築不可物件、また既存不適格物件や狭小物件の場合であれば、買取業者も限られてきます。

もしも、買取業者の利用を検討している場合には、契約内容や条件については事前に確認しておきましょう。金額だけではなく、更地渡しや契約不適合責任の有無があります。

また買取業者と直接取引をする場合には仲介手数料はかかりませんが、すべての買取業者が信用できるとは限りません。上述しました契約内容や決済までの期間等をしっかり確認することです。

まずは、複数の買取業者に査定依頼をお願いして、買取金額と条件を比較してみましょう。

Step 3

家を売却しようと思ったら、色々と売れない問題が出てきてしまい、悪戦苦闘している…とお悩みをかかえていませんか？

築年数が古くてボロボロになっている建物、旧耐震基準で建ぺい率や容積率がオーバーしている、周辺環境に問題がある、以前に事件や事故があった

上記などの事情により、家を売りに出しても半年から1年以上、売れなくて困っていませんか？

中々売れないということは、せっかく内覧者があらわれても相場より価格が高すぎると判断されて、買い付けや申し込みが入らないパターンがほとんどです。売り出してから長期間もあいてしまってる場合には、周辺相場や類似物件の価格を確認したうえで、販売価格の見直しをおこないましょう。

事故物件や再建築不可物件、借地権などは買取業者を利用したほうが売主にとって都合が良い場合もあります。

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