不動産を高く売ることについて

売却

 

不動産を高く売ることについて

当社は家や不動産の売り方がわからない、家が売れなくて困ってる方のためのご相談を積極的に受け付けております。

多くの方にとって家を売ること、不動産を売ることは一生涯に何度もあることではありません。

しかし、不動産を売るということは不動産会社や担当者によって大きく結果を左右させてしまうことがあります。担当者次第では安く売ってしまったということにもなりかねません。

 

物件の種別やエリア、時期に合わせた販売方法や売り出しの仕方をおこなえば、100万円でも高く売ることは可能です。

不動産の売却で悩む方のために、当サイトでは【土地】【一戸建て】【マンション】【収益物件】【税金対策】【相続】【任意売却】【再建築不可】というカテゴリ分けをしております。

不動産業界で20年以上の経験者や専任の宅地建物取引主任士がお悩みの方の為に、沢山のページを作成・公開しております。

サイト全体の構成として約200ページあり、売る時のポイントから税金等の情報まで、不動産売却に関わる情報を網羅しております。

 

不動産の査定って?

家を売りたい時は、不動産会社に査定の依頼や相談をすることになります。

不動産会社に依頼する前から売却金額を決めてる方もいらっしゃいますし、いくらで売ったら良いのか金額のことは全くわからないという方もいます。

まずは不動産会社に不動産の資料や現地の状況をみてもらい、物件の査定をしてもらいましょう。

 

不動産会社の査定金額とは、その土地の相場、周辺物件や類似物件の事例、3種類の鑑定評価(原価法・取引事例比較法・収益還元法)を用いて、公示地価や路線価・取引価格などを参考にしながら、不動産会社や営業マンの主観や経験などを元に算出することが多いです。

ただし、専任媒介契約を交わしたいために高い査定金額を提示する不動産会社もあります。不動産会社と媒介契約を交わす前に、不動産会社に査定の根拠や適正な相場を確認しておきましょう。

不動産会社の査定価格が正しいかどうか判断する為にも、複数の不動産会社に査定依頼をするべきなのです。

 

不動産会社に査定依頼する

2社から3社に不動産の査定依頼をする方が多いなかで、そのなかでもインターネットで不動産会社に一括査定依頼する方と、物件近くの不動産会社に査定依頼する方に分かれる傾向が有ります。

インターネットで査定依頼する利点として、複数の不動産会社に一括査定依頼ができること、所有者が遠方に住んでいても対応してもらえることです。

 

ただ、遠方に住んでいるからといって、査定時に現地で立ち合いをしないと不動産会社選びで失敗してしまう可能性があります。不動産会社に査定依頼をすることは、査定金額や相場を知るためということだけではありません。査定にきた不動産会社の販売実績、担当者の経験、人柄、資質を見極めることが大事なことなのです。不動産会社選びに失敗しないで、信頼できる不動産会社と専任媒介契約をすることで、安心して家を売り出すことができるのです。

不動産会社と媒介契約をする

不動産会社に家を売るための活動をしてもらうためには、不動産会社と【媒介契約】を交わさなくてはいけません。

【媒介契約】とは、不動産の販売価格や条件・不動産会社に支払う仲介手数料・不動産会社の義務(業務報告等)や有効期間を書面にして、売主と不動産会社が契約を交わしておくことです。媒介契約を交わすことで不動産会社の義務が明確になり、また売主と不動産会社間の仲介トラブルを防ぐことができます。

 

媒介契約には、一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約の3種類があります。依頼する不動産会社を決める前に、どの媒介契約で売りに出すか決めておくことです。一般媒介契約と違い、専任媒介契約や専属専任媒介契約は1社にしか依頼できないからです。不動産を高く売るには、依頼する不動産会社の営業活動や実績・担当者の経験を確認した上で、信頼できる不動産会社かどうか見極めることが重要です。

不動産会社に買い取ってもらう

家や不動産がなかなか売れないこともあります。需要がまったくないエリアの物件や難あり物件、大きすぎる土地や物件は不動産業者が買い取る傾向にあります。

なかでも難あり物件や、マンション用地向け等の大きい土地等の売却は、相続絡みが殆どでしょう。業者買取のメリットとして、相続人がはやく不動産を手放すことができます。

 

難あり物件や需要がないエリア、大きすぎる土地や物件は個人の買い手の方はめったにあらわれません。半年、1年と長期間にわたって売買が成立しない傾向があります。【業者による不動産買取】は物件によっては早期決済、瑕疵担保免責などの条件もつきやすく、はやく売買の話がまとまることが多いです。家を売り急いでいる、空き家をはやく手放したい、相続した土地を売りたいなどに関しては、不動産会社に買取査定をしてもらいましょう。当社でも積極的に買取りを行っております。

 

再建築不可や難あり物件なら

再建築不可とは、建築基準法の接道義務を満たしていなく、建て替えができない物件のことです。建て替えが出来ないので、再建築不可とよばれています。

 

建て替えが出来ない木造住宅は、築年数がかなり経っていると建物が全体的に傷んでいるでしょう。また柱や梁、床下などが一部腐朽しています。建物の劣化や腐朽が進行していると、早急にリフォームや修繕をしておくべです。空き家として放置しておくと、年々建物は傷んで価値が全く無いものになってきます。建物の状態によっては、新築以上のリフォームコストがかかることもあり、周辺相場の半値以下になってしまうこともあります。

 

難あり物件として、旧耐震基準や建ぺい率オーバーなどの既存不適格、自殺や孤独死といった事故物件などがあります。

ひな壇の土地建物を買取業者に売却!

ひな壇の土地とは、道路や隣地との間に高低差がある土地のことをいいます。

その名前のとおりヒナ人形を飾る台のような階段状になった造成地であり、日当たりや眺望が良い物件も多いです。

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コロナウイルスで不動産市況が変わってくる?

コロナウイルスの感染者数が急増化しており「パンデミックが加速している」とWHOが警告する過去に例を見ない事態となっています。

このままだとリーマンショックやITバブル崩壊時以来となる、本格的な世界不況に突入しそうです。

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地代がもったいない。借地権を売る際の注意点やポイント

親から借地権を相続したタイミングで第三者への売却を検討する方は多いです。

借地権とは所有権と異なり、地主へ地代を毎月(毎年)支払わないといけません。また、契約期間が満了したら、更新料がかかります。

年間数十万円、更新料で数百万円の支払いとなると大変です。

相続した借地権の住宅を有効活用していない場合には、これらの費用は借地権者にとって大きな負担となるでしょう。

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市街化調整区域の物件の買取業者

売れない

市街化調整区域の土地建物を処分したいと思って、中々売れない。 建築不可となってしまう場合には、ますます買い手もいなくなってしまう。

管理するのも大変で困ってる方も多いです。

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相続した親の家を片付けて売却するまでの12のポイント

相続

 

日本では先進国でも世界トップの高齢社会になっています。高齢社会とは、年齢65歳以上の人口が全人口の占める割合が14%以上をいいます。

日本の場合には平成28年時点でその高齢化率が26.7%となりました(高齢社会白書より)

 

高齢社会にともなって、高齢者の孤独死や老人ホームの不足問題・空き家の問題など様々な問題が増えています。

これは誰しも経験しうる身近な問題なのです。

 

いずれは自分の両親が亡くなって、実家の片付けや手続き・処分・不動産の売却など、避けては通れない問題を経験することになります。

もしも、相続人であるあなたが実家から遠方のところに住んでいると、実家の片付けや手続きなどを数日で行うことは体力的にも精神的にも苦しく感じるはずです。

 

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最短で翌日査定結果! 100万円でも高く売るために
売却査定、買取査定どちらも選べます