1.築年数が古い物件
築年数が古い一戸建てやマンションでは、
建物の劣化や設備の不具合があって売れるかどうか不安になりますよね。
- 築年数が不詳の一戸建て
- 築年が40年以上経ってる管理組合も機能していないマンション
- 再建築不可のボロボロアパート
下記のように売るに売れなくて困ってる方も多いんです。
中古の一戸建てを高く売却したい、急ぎで売却したい、とお悩みになられていませんか?
不動産は購入することよりも売却することのほうが、難しいものです。
どこの不動産会社に任せたら良いのか、どれぐらいの金額で売れるのだろうか、特定の期日までに売却しなければいけない、買い手がつかない場合はどうしたらよいのか
家を売るためには、しっかりとした準備と計画が必要です。
このページでは家を高く売却するポイント、不動産買取業者の選び方、難あり物件や築古物件の売却、処分の方法、空き家問題などについても、まとめさせていただきました。
Step 1
家を高く売却できないの? 大手不動産会社に査定してもらった金額で売れないのは何故? というお悩みの方は多いです。
家を相場通りの金額で売却できるかどうかは、売り出すタイミングや時期も重要ですし、不動産会社の販売方法や広告方法によっては中々売れないこともあります。
お盆休みがある8月や年末年始の1月、12月の閑散期においては、不動産会社が力を入れて販売活動を行ったとしても、まったく内覧者があらわれず空回りになってしまうことがあります。
これから買換えする方、相続した方、家を処分したい方、お客様の立場や事情によって売却金額や時期はことなるでしょう。
それぞれの事情や時期に応じた、販売計画が必要です。
下記のページでは家を100万円でも高く売却するためのポイントと、不動産仲介会社に査定依頼する際の注意点、家が売れない場合の改善点をまとめています。
媒介契約や坪単価、値下げについて、知っておいてほしいページもあります。ぜひご参考くださいませ。
一般媒介契約か(専属)専任媒介契約か、家を売却する時にどっちを選ぶ? |
一戸建てを高く売却する為のコツ | 家を高く売る九つの方法【売却/相場】 |
不動産の無料査定を依頼する際に知っておきたいポイント | 不動産一括査定サイトを利用する上で5つの注意点【全10サイト】 |
一戸建てを売却してマンションに住み替える、買い替える |
坪単価いくらで家を売るべき?【土地価格/建物の坪単価】 |
建物診断をおこなって物件を売るには【インスペクション/メリット】 |
不動産の販売価格の値下げのポイントや時期【一戸建て/マンション】 | いらない古家付き土地や更地を寄付、引き取り、処分するには |
Step 2
一戸建ての買取業者の選び方をご存知でしょうか?
一戸建ての買取業者は多くあります。築古物件なのか、賃借人付きなのか、土地の大きさや形状、接道に問題はないかどうか
土地の道路付けが悪ければ、買取金額が出せない不動産会社もあります。
築古物件でも土地が大きければ、戸建て用地として建売業者が高く買い取ってくれることがあります。賃借人付きであれば、収益物件を扱ってる買取業者が利回りを基準として買い取ってくれることもあります。
接道に問題がある再建築不可物件、また既存不適格物件や狭小物件の場合であれば、買取業者も限られてきます。
もしも、買取業者の利用を検討している場合には、契約内容や条件については事前に確認しておきましょう。金額だけではなく、更地渡しや契約不適合責任の有無があります。
また買取業者と直接取引をする場合には仲介手数料はかかりませんが、すべての買取業者が信用できるとは限りません。上述しました契約内容や決済までの期間等をしっかり確認することです。
まずは、複数の買取業者に査定依頼をお願いして、買取金額と条件を比較してみましょう。
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Step 3
家を売却しようと思ったら、色々と売れない問題が出てきてしまい、悪戦苦闘している…とお悩みをかかえていませんか?
築年数が古くてボロボロになっている建物、旧耐震基準で建ぺい率や容積率がオーバーしている、周辺環境に問題がある、以前に事件や事故があった
上記などの事情により、家を売りに出しても半年から1年以上、売れなくて困っていませんか?
中々売れないということは、せっかく内覧者があらわれても相場より価格が高すぎると判断されて、買い付けや申し込みが入らないパターンがほとんどです。売り出してから長期間もあいてしまってる場合には、周辺相場や類似物件の価格を確認したうえで、販売価格の見直しをおこないましょう。
事故物件や再建築不可物件、借地権などは買取業者を利用したほうが売主にとって都合が良い場合もあります。
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Step 4
空き家問題が深刻化している中で、国土交通省は空家等対策の推進に関する特別措置法の施行や、空き家の寄付の促進に取り組んでいます。
少子高齢化が進む中で、空き家や空き地が年々増えてしまい、維持管理できない所有者も増えているのです。
特に東京等の都心部を除く、地方や田舎のエリアにおいては、どんなに安く売りに出しても、買い手がつかないことがあります。
更地にしてしまうと固定資産税が高くなってしまうデメリットがあり、ボロボロの空き家が増えている一因となっています。
但し、空き家のまま長年放置していると、建物の倒壊や火事の危険性が高くなるばかりでなく、建物の劣化により買い手が少なくなってしまいます。
空き家の所有者は維持管理ができなく手に負えないのであれば、早い段階で売却をするのが一番です。
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築年数が古い一戸建てやマンションでは、
建物の劣化や設備の不具合があって売れるかどうか不安になりますよね。
下記のように売るに売れなくて困ってる方も多いんです。
親が認知症になってしまったら、親の家を売買することは難しくなります。
よくあるご相談として多いのが、親が老人ホームなどの施設に入ることになった、自宅で同居することになったから、親の家を売りたいという相談です。
販売してる不動産をいつ、値下げするべきか。
不動産会社との媒介契約の更新時期である3か月に価格改定をするべきか。
もしくは6か月、1年以上たって全然売れる見込みがなければ、値下げをするべきか。
はやく売らなければいけない事情があれば、3か月で価格改定しても良いでしょうし、そうでなければそのまま売り出して半年から1年売れなければ価格の見直しをするのも良いでしょう。
場合によっては不動産会社との媒介契約を更新せずに、違う不動産会社に売却依頼をしてみることです。
建築物の耐震基準は建築基準法で定められています。現行の新耐震基準は1981年6月1日に施行されました。
1981年5月31日以前に建築確認を受けた建築物は旧耐震基準の構造ということになります。
一戸建てを高く売却する為には、不動産仲介会社選びが大切です。
一戸建ての売却活動をしてくれるのは仲介会社だからです。
仲介会社が積極的に販売活動や広告を行ってくれないと高く売れません。
信頼できる不動産仲介会社を探しましょう。
法令に適していない物件は売れない!?
仲介会社に相談したが難色を示された・・・売却できるかどうか心配になってしまう方は多いです。
マンションなのかアパートなのか一戸建てなのか、また既存不適格の内容によっては全く売れない場合があります。
所有している不動産がいくらで売却できるか、知りたい方は不動産仲介会社に査定依頼をしましょう。
無料査定を依頼する際に知っておいてほしいポイントをまとめてみました。
家相が悪い家に住んでるばかりに仕事がうまくいかない、家族間の仲が良くない・・・
そのようなことは迷信ではなく現実にありえることですし、家相が悪い、風水が良くないことは、じつは根拠があることなのです。
空き家を所有していて困っている方は、多いです。
こちらのページでは下記についてまとめさせていただきました。
・空き家条例や空き家問題
・空き家の有効活用
・空き家の売却の方法
・不動産買取業者
年々、空き家問題が深刻化しています。建物を放置していると、年々建物の価値は減っていきますので、売却や処分も検討しましょう。
事故物件を早期売却する場合には、不動産買取会社を利用するケースが多いです。
ただ、個別ケースによって査定金額は大きく異なってきます。事故物件によって、自殺や孤独死・事件があった物件等の心理的瑕疵の内容が異なってくるからです。
・心理的瑕疵に該当するかわからない(身内が家で亡くなった)
・以前、身内が自殺してしまった物件
・事故や事件に巻き込まれた物件
事故物件の売却を検討されてる方はまず不動産会社に相談をしてみましょう。