1.オーナーチェンジ物件とは

オーナーチェンジ物件とは、賃借人が付いている収益物件（区分マンションやアパート、1棟建物、ビル等）を別のオーナーにそのまま売り渡す物件のことをいいます。

不動産ポータルサイトや収益物件のサイトでは、オーナーチェンジ物件を利回りで検索出来るようになっています。

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半年、1年経っても家や土地が売れない場合には、販売計画を見直しましょう。

また不動産会社を変更して、一から洗い直すことによって、すぐに成約になったというケースは多いです。

それだけ、不動産会社の行動次第で結果は変わってくるのです。

大幅に価格も下げているが一向に効果があられていない、どうすればいいのか？というご相談をいただくこともあります。

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不動産の所有権放棄はできません。相続放棄も簡単にはできないんです。

田舎の土地問題は深刻です。処分するにも処分できずに、悩まれている方が多いのです。

その結果、空き地空き家問題が年々大きくなっています。

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不動産会社に家や土地を売る相談をするときに、『ここら辺の土地の相場は坪100万円から120万円位です』と営業マンから言われるかもしれません。

不動産を買うとき、売る時には、坪当たりの価格の相場を知っておきましょう。

取引事例や周辺売り出し物件の坪単価を知ることで、売り出し物件の価格も決めやすくなります。

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1.知っておきたい都市計画道路のこと

都市計画道路とは、都市計画法第11条に基づいた都市計画決定による、日本の道路のことです。

都市計画道路には5種類、以下のものがあります。

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中古の分譲マンション、区分所有のマンションを高く売却できるかどうかは不動産仲介会社次第です。

売り急いでいなければ、不動産仲介会社の選定を慎重におこないましょう。

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不動産の所有者にとって、固定資産税評価額が高いことは、決して喜ばしいことではありません。

固定資産税評価額が高いと、毎年市町村から届く税金（固定資産税や都市計画税）が高くなってしまいます。

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1.土地区画整理事業とは？

土地区画整理事業とは、ご存知でしょうか。

土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地について、道路や公園、広場などの公共施設と宅地を一体的に整備して、区画を整える事業のことです。

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1.相続時精算課税制度とは？

みなさんは「相続時精算課税制度」についてご存じでしょうか？相続時精算課税制度とは、親から子どもへの財産の移転をスムーズにする目的で作られた制度です。

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中古アパートの売却を検討されていますか？

アパートの売却理由が相続なのか、資産ポートフォリオを組み替えするためなのか、事業資金を調達する為なのかで、アパートを売る為の戦略や期間もかわってきます。

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