はやく不動産を現金化したい方は特別な事情をお持ちの方が多いです。

あなた様は、どのような御理由で不動産買取をご希望されていますか？

不動産会社に買取を依頼することで、すぐに決済をしてもらうことができます。

・相続した不動産が空き家になっているから

・遺産分割協議後にすぐ売却したい

・住宅ローンを滞納していて早期売却をしたい

・権利関係が複雑になっている

・敷地が大きすぎて個人の買い手があらわれない

・建物がボロボロの状態だから、古家付き土地だから

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不動産を取引する場合には、不動産会社に仲介の依頼をすることになります。

しかし、家族間売買や知人間売買、隣地との売買では、不動産会社を通さずに直接取引をされる方もいます。

また、個人の方でも不動産情報サイトやオークションサイトに登録をして、不動産会社に依頼せずに自分で売りに出されてる方もいます。

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家を売る時には、まずは不動産会社に査定依頼をすることになるのですが

不動産会社は専任媒介契約をはやく交わしたいために、売主に相場の価格より高めの金額を提示する傾向があります。

その結果、家が中々売れずに売れ残ってしまう、また売り出した時は反響が多くあったけどその後に価格改定しても中々反響が増えない・・・

家が売れなくて、どうしたらいいんだろうか？ と悩んでしまう売主は多いものです。

くれぐれも、不動産会社の売却査定額が高いからといって、簡単に依頼することを決めないことです。

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空き家になった実家を当社に引き取ってほしい、という相談が年々増えています。

タダでもいいから引き取ってほしいと、深刻なご様子で相談にこられるのです。

東京の不動産であれば、どんなに築年数が古くても、道路付けに問題があっても、連棟式や狭小住宅であっても、売ることができます。

同じ首都圏の地域であっても、千葉県や茨城県、栃木県や群馬県の土地建物は簡単に処分できません。

東京にアクセスしやすいエリアであれば買い手もつきますが、東京まで電車や車でアクセスが2時間以上かかるエリアだと買い手もつきづらいです。

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残置物があるまま家を売却をしたいという依頼は多いです。

相続した所有者が遠方に住んでいる場合や、高齢の所有者が施設に入居してしまった場合に

自分たちで残置物の処分をすることが難しいからです。

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不動産売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、売主は瑕疵担保責任を負います。

瑕疵とは

家を利用する上で、通常有すべき品質や性能を欠いてる状態のことをいいます。

雨漏りやシロアリ、土壌汚染、地中埋設物のような物理的瑕疵もあれば、

過去に事件や事故などがあった心理的瑕疵、

周辺に騒音や排気ガス等を出す工場がある環境的瑕疵、

建て替えが出来ない土地等の法的瑕疵があります。

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家を売る時に、売主の方は様々な感情を抱いて不動産会社を選ぶことになります。

「高く売りたい」

「信用できる不動産会社に任せたい」

「早く売ってほしい」

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不動産投資の市場の中で、戸建て賃貸はアパートやマンションに比べると少ないですが、投資物件として今後増えていくことが予想されます。

何故、アパートやマンションに比べて物件数が少ないかといいますと、戸建て賃貸は投資効率があまり良いとはいえません。

それに築年数が古い家は、リフォームや建て替えをしなければ、賃貸募集をしても借り手が付きづらいです。

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販売価格が高くて、販売してる不動産が半年から1年も売れ残ってしまうことがあります。

売れ残りの原因として、売主の希望価格が高すぎる、もしくは不動産会社が価格設定をまちがえていることがあります。

当たり前の話ですが、相場よりも価格が高ければ不動産は売れ残ってしまいます。

東京の不動産は、地方の不動産と違って、需要がある為にどの地区でも売買が頻繁おこなわれています。

成約事例や成約価格、取引事例なども多いために、その物件の販売価格が高いか安いか判別がつきやすいです。

高いと判別された物件は、たとえ東京の物件でも売れ残ってしまうのです。

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下記のようなケースで、自分が死んだ後の不動産の心配をする方は多いです。

 

・自分が死んだ後に不動産の処分は誰がしてくれるのだろうか？

・寄付や遺贈を受け付けてくれるだろうか？

・子供に不動産を相続させたくないので、生前のうちに処分できないだろうか？

子供や孫、兄弟等の身内がいれば、不動産を相続させることができます。

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