不動産を第三者に無償譲渡することは可能です。

そういった不動産の多くは、古家や空き家です。

空き家になってから数十年経っているようなボロボロの不動産が多いです。

家を売るためには、まず相続登記をしなければいけません。亡くなってる被相続人から買主へ直接所有権の移転登記を行うことは出来ないからです。

相続人が複数いる場合には、遺言書がなければ遺産分割協議が必要となります。

相続した実家やマンションを売りたい時に、 できるだけ高く売りたいと思うことは当然でしょう。

仲介会社を通さずにマンションや実家を不動産業者に直接買い取っていただける方法もあります。直接のやり取りであれば、仲介手数料などもかかりません。

日本の高齢化率（総人口に占める65歳以上の高齢者の割合）は、平成30年時点で27.7%となり、超高齢社会に突入しています。

また、実家を相続した時の相続人の平均年齢も高くなっており、相続人にとって実家を相続することが負担となるケースは増えています。

相続した不動産を、自己居住用や投資用として自分の生活に役立てることができれば負担にはなりませんが、

相続人が遠方に住んでいて田舎の実家を相続した場合には、活用することは難しいでしょう。

所有してるだけで固定資産税の支払いや維持管理に労力がかかることもあり、負担を感じてしまうという方は多いのです。

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銀行から住宅ローンを借りてるのであれば、滞納してしまうと銀行から直接電話がかかってくるでしょう。

まだ滞納１か月から2か月未満の段階では、話し合いで何とかなることもあります。

リストラや給料ダウン、心身の状況や家庭の事情次第で家計が厳しくなってしまうことは、よくあることだからです。

銀行によっては、返済条件の変更（返済期間の延長や元金据え置き等）を受けられることもあります。

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両親や身内が亡くなって、不動産を相続することになったけど、どうしたら良いのわからない。

このページでは、そんな方の為に不動産相続時に必要となる売却の手順や、高く売るためのポイント、相続不動産のトラブルについてご紹介いたします。

相続した不動産は長年放置してしまうと、売るに売れなくなってしまいます。

自分で住んだり、建て替えたり、賃貸物件として活用するのでなければ、年間の維持費や固定資産税を考えると早めに売却してしまうのも1つの方法です。

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不動産の買換えとは、家の売却と、新居の購入をセットで行うことです。

一般的には売りと買いが同時期になるように話を進められれば買い替えは成功といえます。

家が売れても、新居が買えなければ失敗です。新居が買えても、家が売れてなければ同じく失敗です。

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仲介会社選びで、売却がうまくいくかどうかの結果は変わってきます。

大手の仲介会社だからといって、売却に強いわけでもありません。大手の会社でも、担当者によって当たり外れもあります。

また、第一印象で簡単に決めてしまう方もいるでしょうが、売却結果に後悔しないためにも仲介会社を見極めて選んでほしいところです。

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リゾートマンションやリゾート物件は中々売れません。

売れない理由としては下記があげられます。

・物件から市街地まで遠すぎてアクセスが不便

・管理費や維持費が高すぎる、温泉使用料等の施設維持費や更新料も高い

・管理組合が機能していない

・収益物件に向かない

バブル期には数千万円から億円もした物件が、当時の価格の1/10以下になっても買い手がつかず

空き家のまま放置されている悲惨な状況となっています。

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「築年数が古くなった団地を売りたい」という相談が増えています。

そのような団地の殆どは、賃貸需要が見込めなく、築40年以上で住民の高齢化がすすんでいる物件です。

今後は都心に通勤できるエリアでも、そのような相談が増えてくると思われます。

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