建物の登記をすることは不動産を新築または取得した方の義務です。

不動産登記法では、建物を新築または取得したものは表題登記の申請をするように定められています。

表題登記とは・・・不動産登記簿に表題部が設けられ物理的状況（所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積・所有者）を明らかにする登記です。

新築した建物は1か月以内に表題登記をする決まりがあります。

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家や不動産を売りたい時に最低限知っておきたいことをまとめました。

はじめて家や土地を売る方も、ぜひ最後までこちらのページをご覧くださいませ。

1.家を売る時に知っておきたいこと

売ろうと思ってる物件は、土地でしょうか？ マンションでしょうか？

土地や戸建てなのか、区分マンションなのか、収益物件なのかで、売り方や売る時の必要書類も変わってきます。

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不動産を購入した時には色々な税金がかかってきます。

• 売買契約書に貼付する印紙代（印紙税）
• 不動産を所有権移転登記するときの登録免許税
• 不動産を取得した時に、都道府県から課される不動産取得税

不動産の評価額が高ければ、数十万円から百万円以上の不動産取得税がかかってくることもあります。

しかし、一定の要件を満たせば、登録免許税や不動産取得税の軽減措置を受けることが出来るのです。

軽減措置を受ければ、数十万円の不動産取得税がかからなくなる可能性があるということです。

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・過去にクレジットカードや携帯料金の支払いを滞納してしまった

・以前に家賃を滞納したことがある

・消費者金融で借り入れをしている

上記の理由で保証会社や管理会社の審査に通らないことがあります。

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不動産を売買したときに、建築基準法や都市計画法の制限について宅地建物取引主任士から重要事項の説明があります。

しかし、不動産売買の素人が僅か1時間から2時間の説明では売買契約書の内容を理解することは難しいです。

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不動産会社のホームページや街の看板、折込広告などに“未公開物件！早い者勝ち！“などの誘い文句が載ってることがあります。

未公開物件の多くは、不動産会社が情報を公にしたくないために未公開としています。

気を付けていただきたいのが、未公開物件だからといって決してお得な物件ではないということです。

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家や土地を売り出すときには、隣人に売ったほうが相場よりも高く売れる場合があります。

隣人が地続きの土地を買うことで、隣人が所有する土地の価値も上昇するからです。

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マンション用地やアパート用地、住宅用地、駐車用地として賃貸需要がある土地であれば、所有していても活用方法に悩むことはないでしょう。

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1.通行・掘削の同意書に署名捺印するメリットデメリット

隣人から通行掘削の同意書の署名捺印を求められることがあります。おおよそ、隣人の方の不動産売買や建築をする為の理由が殆どでしょう。

敷地までの通路や私道の持ち分が無い場合には、一般の人は購入を避けやすい傾向があります。

通行権の有無がはっきりしていない、掘削できない問題が発生するかもしれない不動産は、売るに売れなくなってしまうことがあるからです。

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家を売却するときにかかる諸費用の中で、売主負担が大きいものは仲介手数料です。

物件価格によって不動産会社に支払う仲介手数料の上限は異なります。不動産会社に支払う仲介手数料は20万～30万円程度の場合もあれば数百万円になってしまう場合もあります。

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