再建築不可物件は投資に向いてる?購入時の注意点と収益化する為のノウハウ

Athomeやsuumo、楽待などの物件情報サイトで”再建築不可”という物件を見られることがあるでしょう。 他の物件に比べて 価格が2割から3割安く販売されてることが多く、価格が安いゆえに人気の物件もあります。

また、再建築不可物件を投資目的で購入する方だけでなく、相続で再建築不可物件を所有して賃貸に出してる方も多いです。ただし、再建築不可物件を収益を生む投資物件にする為にも、最低限の知識は必要です。 リフォームや修繕、維持管理の手間で手放す方も多いのです。

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空き家の処分費用はどれぐらいかかる?

土地の寄付

空き家になった実家を相続した場合には、早めに処分したほうがよいでしょう。

空き家を売却した場合には税金がかかります。しかし、一定期間内に売却できた場合には、税金がかからなくなる特例を活用できるからです。

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相続人行方不明で家が売れない【代襲相続】

家を売るためには、まず相続登記をしなければいけません。亡くなってる被相続人から買主へ直接所有権の移転登記を行うことは出来ないからです。

相続人が複数いる場合には、遺言書がなければ遺産分割協議が必要となります。

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家を1番高く買取してくれる不動産会社

相続した実家やマンションを売りたい時に、 できるだけ高く売りたいと思うことは当然でしょう。

仲介会社を通さずにマンションや実家を不動産業者に直接買い取っていただける方法もあります。直接のやり取りであれば、仲介手数料などもかかりません。

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相続した田舎にある実家の処分をどうする

 

日本の高齢化率(総人口に占める65歳以上の高齢者の割合)は、平成30年時点で27.7%となり、超高齢社会に突入しています。

また、実家を相続した時の相続人の平均年齢も高くなっており、相続人にとって実家を相続することが負担となるケースは増えています。

 

相続した不動産を、自己居住用や投資用として自分の生活に役立てることができれば負担にはなりませんが、

相続人が遠方に住んでいて田舎の実家を相続した場合には、活用することは難しいでしょう。

 

所有してるだけで固定資産税の支払いや維持管理に労力がかかることもあり、負担を感じてしまうという方は多いのです。

 

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住宅ローンを滞納して4ヶ月から6ヶ月

銀行から住宅ローンを借りてるのであれば、滞納してしまうと銀行から直接電話がかかってくるでしょう。

まだ滞納1か月から2か月未満の段階では、話し合いで何とかなることもあります。

 

リストラや給料ダウン、心身の状況や家庭の事情次第で家計が厳しくなってしまうことは、よくあることだからです。

銀行によっては、返済条件の変更(返済期間の延長や元金据え置き等)を受けられることもあります。

 

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相続した不動産を売るには

 

両親や身内が亡くなって、不動産を相続することになったけど、どうしたら良いのわからない。

このページでは、そんな方の為に不動産相続時に必要となる売却の手順や、高く売るためのポイント、相続不動産のトラブルについてご紹介いたします。

 

相続した不動産は長年放置してしまうと、売るに売れなくなってしまいます。

自分で住んだり、建て替えたり、賃貸物件として活用するのでなければ、年間の維持費や固定資産税を考えると早めに売却してしまうのも1つの方法です。

 

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買い替えで家の売却を成功させるには

 

不動産の買換えとは、家の売却と、新居の購入をセットで行うことです。

 

一般的には売りと買いが同時期になるように話を進められれば買い替えは成功といえます。

家が売れても、新居が買えなければ失敗です。新居が買えても、家が売れてなければ同じく失敗です。

 

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最短で翌日査定結果! 100万円でも高く売るために
売却査定、買取査定どちらも選べます