銀行から住宅ローンを借りてるのであれば、滞納してしまうと銀行から直接電話がかかってくるでしょう。

まだ滞納１か月から2か月未満の段階では、話し合いで何とかなることもあります。

リストラや給料ダウン、心身の状況や家庭の事情次第で家計が厳しくなってしまうことは、よくあることだからです。

銀行によっては、返済条件の変更（返済期間の延長や元金据え置き等）を受けられることもあります。

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両親や身内が亡くなって、不動産を相続することになったけど、どうしたら良いのわからない。

このページでは、そんな方の為に不動産相続時に必要となる売却の手順や、高く売るためのポイント、相続不動産のトラブルについてご紹介いたします。

相続した不動産は長年放置してしまうと、売るに売れなくなってしまいます。

自分で住んだり、建て替えたり、賃貸物件として活用するのでなければ、年間の維持費や固定資産税を考えると早めに売却してしまうのも1つの方法です。

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不動産の買換えとは、家の売却と、新居の購入をセットで行うことです。

一般的には売りと買いが同時期になるように話を進められれば買い替えは成功といえます。

家が売れても、新居が買えなければ失敗です。新居が買えても、家が売れてなければ同じく失敗です。

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仲介会社選びで、売却がうまくいくかどうかの結果は変わってきます。

大手の仲介会社だからといって、売却に強いわけでもありません。大手の会社でも、担当者によって当たり外れもあります。

また、第一印象で簡単に決めてしまう方もいるでしょうが、売却結果に後悔しないためにも仲介会社を見極めて選んでほしいところです。

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リゾートマンションやリゾート物件は中々売れません。

売れない理由としては下記があげられます。

・物件から市街地まで遠すぎてアクセスが不便

・管理費や維持費が高すぎる、温泉使用料等の施設維持費や更新料も高い

・管理組合が機能していない

・収益物件に向かない

バブル期には数千万円から億円もした物件が、当時の価格の1/10以下になっても買い手がつかず

空き家のまま放置されている悲惨な状況となっています。

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「築年数が古くなった団地を売りたい」という相談が増えています。

そのような団地の殆どは、賃貸需要が見込めなく、築40年以上で住民の高齢化がすすんでいる物件です。

今後は都心に通勤できるエリアでも、そのような相談が増えてくると思われます。

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はやく不動産を現金化したい方は特別な事情をお持ちの方が多いです。

あなた様は、どのような御理由で不動産買取をご希望されていますか？

不動産会社に買取を依頼することで、すぐに決済をしてもらうことができます。

・相続した不動産が空き家になっているから

・遺産分割協議後にすぐ売却したい

・住宅ローンを滞納していて早期売却をしたい

・権利関係が複雑になっている

・敷地が大きすぎて個人の買い手があらわれない

・建物がボロボロの状態だから、古家付き土地だから

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不動産を取引する場合には、不動産会社に仲介の依頼をすることになります。

しかし、家族間売買や知人間売買、隣地との売買では、不動産会社を通さずに直接取引をされる方もいます。

また、個人の方でも不動産情報サイトやオークションサイトに登録をして、不動産会社に依頼せずに自分で売りに出されてる方もいます。

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家を売る時には、まずは不動産会社に査定依頼をすることになるのですが

不動産会社は専任媒介契約をはやく交わしたいために、売主に相場の価格より高めの金額を提示する傾向があります。

その結果、家が中々売れずに売れ残ってしまう、また売り出した時は反響が多くあったけどその後に価格改定しても中々反響が増えない・・・

家が売れなくて、どうしたらいいんだろうか？ と悩んでしまう売主は多いものです。

くれぐれも、不動産会社の売却査定額が高いからといって、簡単に依頼することを決めないことです。

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空き家になった実家を当社に引き取ってほしい、という相談が年々増えています。

タダでもいいから引き取ってほしいと、深刻なご様子で相談にこられるのです。

東京の不動産であれば、どんなに築年数が古くても、道路付けに問題があっても、連棟式や狭小住宅であっても、売ることができます。

同じ首都圏の地域であっても、千葉県や茨城県、栃木県や群馬県の土地建物は簡単に処分できません。

東京にアクセスしやすいエリアであれば買い手もつきますが、東京まで電車や車でアクセスが2時間以上かかるエリアだと買い手もつきづらいです。

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