不動産投資の市場の中で、戸建て賃貸はアパートやマンションに比べると少ないですが、投資物件として今後増えていくことが予想されます。

何故、アパートやマンションに比べて物件数が少ないかといいますと、戸建て賃貸は投資効率があまり良いとはいえません。

それに築年数が古い家は、リフォームや建て替えをしなければ、賃貸募集をしても借り手が付きづらいです。

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販売価格が高くて、販売してる不動産が半年から1年も売れ残ってしまうことがあります。

売れ残りの原因として、売主の希望価格が高すぎる、もしくは不動産会社が価格設定をまちがえていることがあります。

当たり前の話ですが、相場よりも価格が高ければ不動産は売れ残ってしまいます。

東京の不動産は、地方の不動産と違って、需要がある為にどの地区でも売買が頻繁おこなわれています。

成約事例や成約価格、取引事例なども多いために、その物件の販売価格が高いか安いか判別がつきやすいです。

高いと判別された物件は、たとえ東京の物件でも売れ残ってしまうのです。

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下記のようなケースで、自分が死んだ後の不動産の心配をする方は多いです。

 

・自分が死んだ後に不動産の処分は誰がしてくれるのだろうか？

・寄付や遺贈を受け付けてくれるだろうか？

・子供に不動産を相続させたくないので、生前のうちに処分できないだろうか？

子供や孫、兄弟等の身内がいれば、不動産を相続させることができます。

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不動産会社専用の物件情報サイトをご存知でしょうか？

不動産取引に詳しい方なら、”レインズ“や”ATBB“といった不動産業者専用のサイトを聞かれたことあると思います。

上記の業者専用サイトは、宅建協会に加入している不動産会社が協会費用や利用料を支払って見ることが出来ます。

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当社のような不動産の買取をしている業者には、

仲介業者様から「急ぎで決済をしてほしい、買取の目線を明日までに出して欲しい」と物件の査定依頼がよくきます。

それらの売り急ぎ物件は、相続案件や任意売却、資産整理、瑕疵物件であることが多いです。

中には*ローンが使えない物件であることも多く、現金ですぐに決済できる不動産業者でないと対応できないこともあります。

※道路付けが悪い物件は、買取資金等の融資がつかない

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1.収益物件とは

収益をもたらす不動産のことです。

主に区分マンションや1棟アパート、一棟マンション、ビルなどのことですが

その他にも、コインランドリー投資やトランクルーム投資、太陽光発電、airbnb、シェアハウス等の物件も含めることができます。

不動産業者が買い取る収益物件は、前者の物件が多いです。

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短期間で不動産を売る場合には、不動産業者による買取または、現金決済してくれる買い手を探すことになります。

「売り出してから半年、1年も経ってしまった、不動産会社から内覧等の報告をまったく受けていない…」と相談に来られる方もいらっしゃいますが、

その多くは価格設定を高くしてしまっていることが原因となっています。

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建築基準法第43条では、建築物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接していなければいけないと定めています。

2m以上接していなければ、建築物の敷地にすることができない＝建物を建てられないということです。

2m以上接していない敷地は、未接道の土地・再建築不可の土地・死に地・袋地などと呼ばれることがあります。

古くからある住宅街では、そのような土地がゴロゴロあります。

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密集市街や古家が立ち並んでいる地域では、建物が隣地境界を越境していたり、他人地に水道管や排水管が越境していることもあります。

そのような土地は、隣人から建物の越境物の撤去を求められたり、上下水道の配管の移設を求めらえることもあるでしょう。

売主や不動産会社は買い手に対して説明義務を負いますので、上記のような物件を何も説明せずに買い手に売却をしてしまった場合には賠償義務を負ってしまうことになります。

こういった隣地越境の問題は、近隣トラブルの発生の元となりますので、不動産売買をする前に当事者のヒアリングや覚書等の対応が必要となってきます。

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払い下げとは、使われることがなくなった法定外公共物（旧里道・旧水路）などを国または市町村から購入することです。

里道（りどう）や水路は、赤道や青道とよばれることもあります。

法定外公共物・法定外道路は、道路法や河川法の適用がない認定外の公共物であって国または市町村が管理しています。

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