シロアリ、雨漏りしてるボロボロの家を売る為に

ボロボロになってしまった家を売りたいが、個人の買い手が見つけられないため、当社のような買取を行っている不動産会社に買取依頼がくることがあります。

東京23区の不動産であれば、個人の買い手も見つけやすんです。

土地の価格が高いから、ボロボロの建物で価値がなくても、売れるのです。

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一般媒介契約か(専属)専任媒介契約か、家を売却する時にどっちを選ぶ?

はじめて家を売る方はどういう媒介契約を交わしたら良いのか、迷ってしまうでしょう。

家を売却するには、不動産会社と媒介契約を交わさなければいけません。

 

媒介契約は3種類ありますが、不動産会社は必ず専任媒介契約、もしくは専属専任媒介契約を勧めてきます。

当社も基本的には専任媒介契約を勧めます。理由については後述していきます。

 

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訳あり物件、瑕疵物件を売ることはできるのか?

 

訳あり物件を取り扱っているテレビ番組が人気ですね。

当社にもテレビ制作の会社から『訳あり物件、事故物件のテレビ企画に協力してもらえませんか? 訳あり物件をご紹介ください』 という電話が頻繁にかかってきます。

テレビで紹介することで物件が売れるなら協力したいところですが、どのような内容で放送をされるかわかりませんし、常に訳あり物件や事故物件を販売してるわけでもないので、テレビ制作会社からの電話がかかってくるたびにお断りしています。

 

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不動産の相続放棄をおこなう【負債/要らない土地建物】

下記のようなケースで、不動産の相続放棄をおこなう方は年々増えています。

 

  • 活用できない田舎の広大地、山林、農地を相続した場合
  • 建築基準法の接道義務を満たしていない土地を相続した場合
  • 亡くなった身内がサラ金や貸金業者からの借り入れや多重債務をおこしていた場合
  • 事業に失敗して負債が大きく残ってしまった場合

 

民法においても、相続放棄をする権利は認められています。

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保証人不要で賃貸物件を探す方法【保証人なしのアパート/マンション】

『保証人がたてられません…、保証人不要の賃貸物件を探しているが、どうすればいいでしょうか?』

 

20代から40代、50代の方まで幅広い世代の方々から、保証人がたてらません…というご相談をよくいただきます。

 

20代の方で保証人をたてられない理由として多いのが、親と喧嘩してる、親と仲が悪いという理由です。

 

30代から40代位になってくると、親が定年退職したから、親が亡くなっている等の理由が増えてきます。

 

なかには親と絶縁している、親と距離を置いているから、保証人を頼めないという方もいます。

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再建築不可物件をリフォームして新築同様にできるのか!?

再建築不可物件

 

『再建築不可物件を新築同様にリフォームできますか?』

再建築不可物件を購入検討してる方からよくあるご相談です。

 

大手のリフォーム業者から小さな工務店まで、どこでも再建築不可物件のリフォーム実績を持っているでしょう。東京には再建築不可の土地が数十万とあります。

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不動産の相続登記、保存登記、住所変更登記の申請手続きは自分でする

不動産の登記は当事者が申請することが原則です。

実際には司法書士に依頼して報酬を支払って登記の申請手続きを行ってもらう方が多いです。

 

不動産売買や住宅ローンを利用する場合には、不動産業者や銀行が指定する司法書士に委任しなければいけなく、その場合には司法書士にお願いすることになります。

 

不動産売買の場合には、買主が司法書士報酬や登録免許税を負担することになるため、売主負担はございません。

 

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不動産の値下がりリスクにどう対処すべきか?

不動産価格指数

不動産の値下がりはいつ訪れるのだろうか? 不動産の値下がりを気にしているのは投資家の方だけではありません。

 

建売業者やマンション販売業者、不動産の購入を検討してる方々も、不動産の相場を気にしているからです。

2014年から2016年にかけて、東京エリアでは3年連続で公示地価が上昇しました。

 

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お部屋探しをするとき、賃貸物件を探すときの不動産会社の選び方

お部屋探しをしてるときに不動産会社に対して『いい加減な不動産会社だなぁ~』と思ったことがある方は、多くいると思います。

実際、仕事が適当である不動産会社、対応が悪い不動産会社、悪質な不動産会社は多いです。

 

そのような不動産会社を避けて、対応が良い不動産会社、仕事が出来る不動産会社を見つけましょう。

自分にとってビビビッとくるような気に入る賃貸物件に入居するためにも、不動産会社の選び方は重要になってくるのです。

 

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