家を1番高く買取してくれる不動産会社

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相続した実家やマンションを売りたい時に、 できるだけ高く売りたいと思うことは当然でしょう。

仲介会社を通さずにマンションや実家を不動産業者に直接買い取っていただける方法もあります。直接のやり取りであれば、仲介手数料などもかかりません。

はやく家を売りたいのならば、業者買取りはお勧めです。

一般の個人に比べたら、売却価格が安くなってしまうこともありますが、業者買取りにするメリットも多いのです。

1.家を売る方法

家を売る方法は、一般個人への売却と、業者買取りの2つの方法があります。

希少性のある物件であれば、売り急ぐ必要もないでしょう。その場合には、仲介会社に売却依頼をして一般個人への売却をしたほうが良いです。

希少性のある物件とは、都心部の物件や売り物件があまり出てこないエリアの物件のことですです。

都心部といえば、港区や渋谷区、新宿区あたりとなります。そして、駅から徒歩5分以内の物件は売り物件があまり出てこないエリアといえます。駅から近ければ駐車場がついてなくても、かなりの需要があるでしょう。

希少性のある物件であれば、適正な価格で売り出せば、3か月から6か月で売れるでしょう。

不動産を売る

逆に駅から15分以上離れている物件や、建物がかなり傷んでいる古家、道路付けに問題がある難ありの物件となると、業者買取りをする方も多いのです。

業者買取りですと、最短で数日で現金決済をしてくれることもあります。個人の買主とちがって、住宅ローン等の白紙解約がつかないことも安心といえるでしょう。

測量無しや瑕疵担保免責などの現況有姿で買取してくれることも多いです。

1-1.買取か売却か

早く確実に売却したい場合には業者買取りでしょう。

業者買取りは一般的に市場価格の7割から8割になると言われることもありますが、一概にそう言い切ることはできません。

大きな土地や狭小地だと、 個人の方では手に負えないことがあります。 土地の開発等はプロの業者でないと、行うことができません。

また、築年数が30年から40年以上経った古家付き土地の場合には、売却後にトラブルになってしまうことも多く、宅建業者が買主が安心といえます。 古家付き土地の場合には、瑕疵担保責任を免除にしておかないと売主が不利になってしまいます。

再建築不可の物件や私道トラブルがある物件は個人の買主は敬遠します。購入にあたって不安要素があると、まともな人は買わないでしょう。業者だからこそ、買い取ってくれることもあるのです。

それに相続登記や遺産分割協議等をされてなかった場合でも、業者が買主であれば、司法書士や土地家屋調査士とも連携してスピーディーに対応してくれるはずです。

物件や売主様の事情によっては、業者買取りは安心した取引相手となるのです。

1-2.代襲相続でまとまらない

不動産を相続登記をしてなかったために、相続人が10人以上になってしまうことがあります。

すでに亡くなってる相続人が多ければ相続人全員に連絡することが難しくなります。 家を売却したいから相続登記をしようと思ったら相続人の数が多すぎて大変なことになってしまった、なんてケースはよくあります。

家を売るためには相続人全員から実印をもらう必要があります。しかし、せっかく相続人全員と連絡がとれたとしても、売却に同意してくれない相続人がいるかもしれません。

相続人同士が全く面識が無い事もあり、相続人が多ければ多い程遺産分割協議を成立させることは難しくなってきます。

こういった問題が起きる前に自分の代で家を売却をしておく、又は相続登記をしっかり行っておくことが大切です。

業者買取りであれば、司法書士や土地家屋調査士と連携して、相続人の把握から交渉まで動いてくれることもあります。

また、その登記費用等も業者が立て替えをしておいてくれるため、家を売りやすくなるでしょう。

相続人の把握までに数か月かかることもあり、個人の買主だと売買契約が難しい場合があります。

1-3.家の買取のメリット・デメリット

家を不動産業者に買取してもらう方の共通点は幾つかあります。

築年数が古い物件や地方の物件など需要が少ない物件を相続した方が、業者に買取依頼される方が多いです。

住宅需要がない地域の物件または難あり物件で、売れるか売れないかわからない物件と判断されてるということです。

業者買取りであれば、築年数が古くて建物がどんなに傷んでいたとしても瑕疵担保責任の免責(免除)で対応してくれることが殆どです。

また、増築未登記があったり連棟式や再建築不可といった難ありの物件だと、一般的に買主は住宅ローンが使えません。

そういった難ありの物件も業者であれば現金で決済してくれるのです。

買取のメリット

仲介手数料がかからない

スピーディーに決済してくれる。最短で数日で現金決済してくれることも可能

瑕疵担保責任の免除

難ありの物件でも買い取ってくれる

買取のデメリットとしてよくあげられやすいことは市場価格よりも安くなってしまいがちということです。

業者が買取した場合には、収益物件として保有する又はリフォームや建て替え後に再販することになるでしょう。

築浅物件など現況のままでリフォームや建て替えを必要としない物件であれば、仲介で依頼して売却したほうが良いでしょう。

但し、仲介で売却したとすると、仲介手数料や測量代などがかかってしまうことを忘れてはいけません。また売れるまでに3か月から6か月、長くて1年かかってしまうこともあります。


買取のデメリット

市場価格より安くなることがある。

1-4.買取りしてくれる不動産会社

大切な家だからこそ、安心できる業者に出来るだけ高く買い取ってほしいはずです。

しかし、買取業者の探し方がわからない。地元の不動産会社や大手不動産会社に買取の相談をしてみたけど、断れてしまった。

実は、買取サービスを行っている不動産業者は少ないのです。

大手不動産会社では、直接個人のお客様から物件の買取をするということはしません。 ほとんどの会社は仲介業としてお客様から仲介手数料をもらって売上をあげてるのです。

それに建ぺい率オーバーや再建築不可の物件、違反物件、旧耐震基準、借地権といった難ありの物件を買取してくれる不動産業者はもっと限られてきます。

住宅ローンが利用しづらい物件は不動産業者も手を出しづらいのでしょう。

当社では首都圏での不動産の買取を行っております。

買取保証サービス付きの売却もおこなっておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

1-5.こんな物件なら買取という選択肢も

やはり、個人の方には販売しづらいような物件です。

当社でも買取相談が多い物件として、再建築不可や借地権、地方の築古物件などがあげられます。

何度も地元の不動産会社に売却依頼をしてきたけれども、結局売れずに今に至る。なんてケースが多いのです。

これらの物件は、建て替えが出来ない、更新料や譲渡承諾料がかかる、維持費が高い等の問題を抱えています。維持費もかかるし、早く手放そうにも、中々買い手が見つかりません。

このような物件こそ、専門の買取業者に査定依頼をしておきたいところです。

・建ぺい率、容積率オーバーしてる物件

・再建築不可の物件、違反建築物

・旧耐震基準

・借地権

・事故物件

・広大地、狭小地

・築年数が古い物件

また、相続や買い替えなどでスピードを重視していて、個人の方ではなく業者買取りで話を進めていきたい場合には、やはり買取という選択肢がお勧めです。

遠方に住んでいて、築古物件を相続した場合には、建物がどんどん傷んでしまう前に早めに売却の手続きをとるべきです。

建物がボロボロで近隣や役所から苦情が入ってしまったという空き家の相談も多いです。更地にしてしまうと、翌年の固定資産税が最大で6倍になってしまうため、現況のままで処分したいところです。

迷った場合は売却と買取の両方の査定をとってみるとよいでしょう。

1-6.すぐに現金が手に入る

業者買取りの一番のメリットは、即決済の対応をしてもらえることです。

個人間の売買だと、申込から決済までに早くても2カ月はかかってしまいます。

不動産業者が買取であれば、査定から決済までに最短で3日ということも可能です。

もちろん、業者によっては査定の対応が遅いところもありますが、当社では査定から決済まで直接買取の場合だと平均して1週間から2週間です。

測量無し、相続登記の手配(当社提携の司法書士)、現況渡し(室内の残置物処分含む)まで対応してるからこそ、出来るスピーディーな対応といえます。


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