1.事故物件や自殺物件の売買

家を売却するときに購入希望者や買主に告知しなければいけない事故物件や自殺物件

価格はどれぐらい下げれば売れるでしょうか？ こればかしは売りに出してみないとわかりません。

多くの不動産営業マンは告知事項が有る（自殺や事件、孤独死、事故があった、周辺環境に問題がある）家を売ったことがありません。

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古家付き土地とは、旧耐震基準（1981年）以降または木造の耐用年数２２年を超えた物件のことを指すことが多いです。

マンションは買う時だけでなく、売却するときにも仲介手数料や諸費用が発生します。諸費用の中でも一番大きな割合を占めることになるのが不動産会社に支払う仲介手数料です。

親から借地権を相続したタイミングで第三者への売却を検討する方は多いです。

借地権とは所有権と異なり、地主へ地代を毎月（毎年）支払わないといけません。また、契約期間が満了したら、更新料がかかります。

年間数十万円、更新料で数百万円の支払いとなると大変です。

相続した借地権の住宅を有効活用していない場合には、これらの費用は借地権者にとって大きな負担となるでしょう。

家を売る場合には、引き渡し時までに抵当権などの担保権を抹消することが売主の義務となります。

住宅ローンを組んで家を購入した場合には、土地建物に抵当権が設定されています。

まだ住宅ローンが残っている場合には、ローンの残債を返済しなければ銀行等の金融機関は抵当権の抹消に応じてくれません。

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自分が所有している収益物件（賃貸マンションやアパート）等で事故や事件等がおきてしまった際には所有者は不動産取引をする場合には告知義務というのが発生します。

コロナウイルスの感染者数が急増化しており「パンデミックが加速している」とWHOが警告する過去に例を見ない事態となっています。

このままだとリーマンショックやITバブル崩壊時以来となる、本格的な世界不況に突入しそうです。