不動産を高く売ることについて

売却

 

不動産を高く売ることについて

当社は家や不動産の売り方がわからない、家が売れなくて困ってる方のためのご相談を積極的に受け付けております。

多くの方にとって家を売ること、不動産を売ることは一生涯に何度もあることではありません。

しかし、不動産を売るということは不動産会社や担当者によって大きく結果を左右させてしまうことがあります。担当者次第では安く売ってしまったということにもなりかねません。

 

物件の種別やエリア、時期に合わせた販売方法や売り出しの仕方をおこなえば、100万円でも高く売ることは可能です。

不動産の売却で悩む方のために、当サイトでは【土地】【一戸建て】【マンション】【収益物件】【税金対策】【相続】【任意売却】【再建築不可】というカテゴリ分けをしております。

不動産業界で20年以上の経験者や専任の宅地建物取引主任士がお悩みの方の為に、沢山のページを作成・公開しております。

サイト全体の構成として約200ページあり、売る時のポイントから税金等の情報まで、不動産売却に関わる情報を網羅しております。

 

不動産の査定って?

家を売りたい時は、不動産会社に査定の依頼や相談をすることになります。

不動産会社に依頼する前から売却金額を決めてる方もいらっしゃいますし、いくらで売ったら良いのか金額のことは全くわからないという方もいます。

まずは不動産会社に不動産の資料や現地の状況をみてもらい、物件の査定をしてもらいましょう。

 

不動産会社の査定金額とは、その土地の相場、周辺物件や類似物件の事例、3種類の鑑定評価(原価法・取引事例比較法・収益還元法)を用いて、公示地価や路線価・取引価格などを参考にしながら、不動産会社や営業マンの主観や経験などを元に算出することが多いです。

ただし、専任媒介契約を交わしたいために高い査定金額を提示する不動産会社もあります。不動産会社と媒介契約を交わす前に、不動産会社に査定の根拠や適正な相場を確認しておきましょう。

不動産会社の査定価格が正しいかどうか判断する為にも、複数の不動産会社に査定依頼をするべきなのです。

 

不動産会社に査定依頼する

2社から3社に不動産の査定依頼をする方が多いなかで、そのなかでもインターネットで不動産会社に一括査定依頼する方と、物件近くの不動産会社に査定依頼する方に分かれる傾向が有ります。

インターネットで査定依頼する利点として、複数の不動産会社に一括査定依頼ができること、所有者が遠方に住んでいても対応してもらえることです。

 

ただ、遠方に住んでいるからといって、査定時に現地で立ち合いをしないと不動産会社選びで失敗してしまう可能性があります。不動産会社に査定依頼をすることは、査定金額や相場を知るためということだけではありません。査定にきた不動産会社の販売実績、担当者の経験、人柄、資質を見極めることが大事なことなのです。不動産会社選びに失敗しないで、信頼できる不動産会社と専任媒介契約をすることで、安心して家を売り出すことができるのです。

不動産会社と媒介契約をする

不動産会社に家を売るための活動をしてもらうためには、不動産会社と【媒介契約】を交わさなくてはいけません。

【媒介契約】とは、不動産の販売価格や条件・不動産会社に支払う仲介手数料・不動産会社の義務(業務報告等)や有効期間を書面にして、売主と不動産会社が契約を交わしておくことです。媒介契約を交わすことで不動産会社の義務が明確になり、また売主と不動産会社間の仲介トラブルを防ぐことができます。

 

媒介契約には、一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約の3種類があります。依頼する不動産会社を決める前に、どの媒介契約で売りに出すか決めておくことです。一般媒介契約と違い、専任媒介契約や専属専任媒介契約は1社にしか依頼できないからです。不動産を高く売るには、依頼する不動産会社の営業活動や実績・担当者の経験を確認した上で、信頼できる不動産会社かどうか見極めることが重要です。

不動産会社に買い取ってもらう

家や不動産がなかなか売れないこともあります。需要がまったくないエリアの物件や難あり物件、大きすぎる土地や物件は不動産業者が買い取る傾向にあります。

なかでも難あり物件や、マンション用地向け等の大きい土地等の売却は、相続絡みが殆どでしょう。業者買取のメリットとして、相続人がはやく不動産を手放すことができます。

 

難あり物件や需要がないエリア、大きすぎる土地や物件は個人の買い手の方はめったにあらわれません。半年、1年と長期間にわたって売買が成立しない傾向があります。【業者による不動産買取】は物件によっては早期決済、瑕疵担保免責などの条件もつきやすく、はやく売買の話がまとまることが多いです。家を売り急いでいる、空き家をはやく手放したい、相続した土地を売りたいなどに関しては、不動産会社に買取査定をしてもらいましょう。当社でも積極的に買取りを行っております。

 

再建築不可や難あり物件なら

再建築不可とは、建築基準法の接道義務を満たしていなく、建て替えができない物件のことです。建て替えが出来ないので、再建築不可とよばれています。

 

建て替えが出来ない木造住宅は、築年数がかなり経っていると建物が全体的に傷んでいるでしょう。また柱や梁、床下などが一部腐朽しています。建物の劣化や腐朽が進行していると、早急にリフォームや修繕をしておくべです。空き家として放置しておくと、年々建物は傷んで価値が全く無いものになってきます。建物の状態によっては、新築以上のリフォームコストがかかることもあり、周辺相場の半値以下になってしまうこともあります。

 

難あり物件として、旧耐震基準や建ぺい率オーバーなどの既存不適格、自殺や孤独死といった事故物件などがあります。

残置物の処分をしてから家を売るべき?

 

残置物があるまま家を売却をしたいという依頼は多いです。

 

相続した所有者が遠方に住んでいる場合や、高齢の所有者が施設に入居してしまった場合に

自分たちで残置物の処分をすることが難しいからです。

 

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アパートの買取、ボロボロで空室だらけでも高く買い取る理由

ぼろアパート

・ボロボロになってしまったアパートを売りたい

・入居者が中々つかなくなってしまって維持管理ができないアパートを売りたい

・今のうちにアパートを売却して現金化しておきたい

 

当社では東京都内、他県一部のアパートを高く買取りしております。

アパートの維持管理や処分、売却でお困りの方は、ぜひ当社まで査定をご依頼くださいませ。

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いらない古家付き土地や更地を寄付、引き取り、処分するには

安心できる営業マン

古くなってしまった家の処分、売却で困ってる方は多いです。

市場価値が低い物件や流通性が低い土地建物を自治体に寄附することは非常に困難です。

いらなくて財産放棄したい不動産があっても、手続きを行うのは大変です。

 

市場価値が低い土地や古家付き土地、買い手がいない土地を手っ取り早く処分するには不動産買取業者に依頼することです。

 

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築古物件の売却には気を付けよう【瑕疵担保責任と説明義務】

不動産売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、売主は瑕疵担保責任を負います。

 

 

瑕疵とは

家を利用する上で、通常有すべき品質や性能を欠いてる状態のことをいいます。

雨漏りやシロアリ、土壌汚染、地中埋設物のような物理的瑕疵もあれば、

過去に事件や事故などがあった心理的瑕疵

周辺に騒音や排気ガス等を出す工場がある環境的瑕疵

建て替えが出来ない土地等の法的瑕疵があります。

 

 

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戸建て賃貸を売却、買取してもらう

 

不動産投資の市場の中で、戸建て賃貸はアパートやマンションに比べると少ないですが、投資物件として今後増えていくことが予想されます。

 

何故、アパートやマンションに比べて物件数が少ないかといいますと、戸建て賃貸は投資効率があまり良いとはいえません。

 

それに築年数が古い家は、リフォームや建て替えをしなければ、賃貸募集をしても借り手が付きづらいです。

 

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最短で翌日査定結果! 100万円でも高く売るために
売却査定、買取査定どちらも選べます