土地を売却するには

1.隣人トラブルがある土地を、購入するとき、売却する時は要注意

近隣や隣人とのトラブルをかかえている土地を不動産売買するときは要注意です。

中古一戸建ての選び方や購入の仕方などの本は沢山本屋で並んでいますが、隣人トラブルについて書かれていないことも多いです。

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不動産の所有権移転登記はかんたんに自分で出来るって、知ってますか？

司法書士に払う報酬はもったいないと思う方、相場がわからないという方、いませんか？

不動産の登記は自分で簡単に出来るのです。

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不動産会社の鉄則として、物件を売る時は、隣地から攻めろというのがあります。

隣地の方が土地を購入するメリットや理由は幾つもあるからです。

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古家付き土地は、耐用年数を超えた上物（古家）がある土地のことです。

古家付き土地は建物を解体して建替えるか、リフォーム・リノベーションして建物を使いつづけるか、所有者によって利用の仕方もかわってきます。

注意点として古家付きとを売却する際には、解体しない（更地にしない）ほうが良い場合があります。

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相続した狭小地、家族が増えて住み替えで不要になってしまった狭小地

都内であれば狭小地でも若いご夫婦の方や投資家の方からの需要があります。

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1.売買するときに私道のトラブルが発生しやすい

私道持ち分が無い袋地の物件を購入した時に、囲繞地所有者が私道のルールや通行権に関して厳しく言ってくるかもしれません。

古家が立ち並んでいるようなエリアでは境界が明示されていないこともあります。

それに境界標や杭等が設置されていないと、リフォームや工事の時になってトラブルになることもあります。

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当社は買取のリフォーム再販を行っています。

特に再建築不可物件や狭小物件、既存不適格物件などを積極的に買取りしております。

不動産会社様から専任返しで買い取ってほしいとのご相談も多いです。

不動産会社様にとっては仲介手数料が単純に増えるということになります。

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私道や境界のトラブルをかかえない為にも、普段から隣地や周辺の方とのコミュニケーションをとっておきましょう。

近隣との紛争の問題を抱えていると、いざ不動産を売却しようと思っても、購入希望者が少なくなってしまう原因になります。

また近隣トラブルや隣人との紛争の理由を隠してた場合には、買主から契約解除や損害賠償請求を求められる可能性もあります。

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