土地を売却するには

1.知っておきたい都市計画道路のこと

都市計画道路とは、都市計画法第11条に基づいた都市計画決定による、日本の道路のことです。

都市計画道路には5種類、以下のものがあります。

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1.土地区画整理事業とは？

土地区画整理事業とは、ご存知でしょうか。

土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地について、道路や公園、広場などの公共施設と宅地を一体的に整備して、区画を整える事業のことです。

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土地を所有している場合、私道の利用方法について、隣人とトラブルになっているケースがあります。

私道の利用を急に禁止されたり、自分の私道に勝手にものを置かれたりして困ってしまうこともありますし、土地の境界が明らかにならず、境界トラブルが発生している場合もあります。

このように、私道や境界のトラブルを抱えた土地を所有している場合、大変住みにくくなりますし、そのままでは土地の売却なども難しいです。

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他人の土地上に建物を建てて居住しているときには、その土地上に「借地権」を設定していますが、建物を他人に譲渡しようとした際、地主が借地権の譲渡を承諾せずにトラブルになることがあります。

法律上、借地権の譲渡には地主の許可が必要とされているので、原則的には地主が承諾しない限り借地権譲渡ができないことになってしまうからです。

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このページをお読みの方は、公示地価や基準地価、路線価、評価額などの違いについて知りたいとお考えでしょう。

何故、不動産の評価や価格に種類があるの？と疑問の方も多いことでしょう。

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1.セットバックとは

建築基準法第43条では、建築物の敷地は幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければいけないと定められています。

古い街並みにある2項道路や位置指定道路では、4ｍ未満の道路が多いです。

幅員4ｍ未満の道路の場合には、道路の中心線から水平距離で2ｍずつ後退した線を道路の境界線とみなされます。

その道路の境界線まで後退させることをセットバックといいます。

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1.土地や家を売るときに境界を明示する

自分の土地や住宅を売るときに、隣地との境界がはっきりしていない、境界標や杭が設置されていない、境界確認書にハンコをもらえない、、、という方はいらっしゃいませんか。

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1.公図や登記簿、地積測量図

不動産売買をおこなう当事者は登記簿謄本（登記事項証明書）や公図、地積測量図の見方を知っておく必要があります。

個人の買主は日ごろ馴染みがないもので難解に感じてしまうかもしれません。

売買契約時に営業マンの説明を理解できない方も多いです。

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東京の土地の買取業者をご存知ですか？

土地の相場や評価を知った上で土地を買取してくれる不動産業者を探しましょう。

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相続した土地、有効活用していない土地を売却する為には、相場を知ったうえで高く売りましょう。

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