再建築不可

再建築不可とは、建て替えができない不動産のことです。新しく建物を建てることが出来ないため、再建築不可物件を購入しようとする方は少ないですが、安いからという理由で買われる方もいらっしゃいます。

再建築不可物件を売れないまま所有し続けて、いつの間にかボロボロの空き家になってしまったという方もたくさんいます。

このページでは、再建築不可物件をこれから購入する方向けに注意点や押さえておきたいこと、また再建築不可物件を売る為の方法や業者買取の際に知っておきたいことをお伝えします。

Step 1

再建築不可物件を購入する方へ

再建築不可物件を購入するときには、建物の状態によって購入後のリフォーム代が大きく変わってきます。

相場よりも安いからといってすぐに購入決断するには注意が必要です。買ってはいけない土地・家の価値が半減してしまう土地や死地といわれる理由があるのを忘れてはいけません。

数十年後に売却できるかどうか、住宅ローンが組めるかどうか、引き渡しを受けた後のリフォーム予算は足りてるかどうか、リフォームプランは購入前に確認できてるかどうか、購入前に不安要素をしっかり払しょくできるかどうかが重要です。

下記のページをご参考してくださいませ。再建築不可物件を購入して問題ないかどうか検討しましょう。

再建築不可物件についてよく知ろう

再建築不可物件を購入する時に気を付けたい10のポイント	再建築不可物件の購入・リフォームのサポート
安い再建築不可物件を購入すると起きるかもしれないトラブルと危険性

住宅ローンを組む場合には

再建築不可物件の相場、融資について

再建築不可物件の相場、知った上で物件活用ポイントあれこれ

再建築不可物件のリフォーム基礎知識

再建築不可物件を買ってフルリフォームする	再建築不可物件をリフォームして新築同様にできるのか！？
再建築不可の不動産をリノベーションする3つのポイント	再建築不可物件を新築同様にするには新築以上の費用がかかる

Step 2

再建築不可物件の相場や税金について

再建築不可の物件の相場は、類似事例や比較事例が少なく、はっきりしていません。

再建築不可物件の固定資産評価や相続税評価は、敷地の大きさや接道状況、立地等によって、評価がされています。ただし、実際に売買される価格なると、土地の形状や大きさ、間口、道路持分の有無、建物の状態や築年数によって評価額とは大きく変わってくることがあります。

また再建築不可物件を購入する方が気になるのが、税金です。購入時の不動産取得税や登録免許税、毎年の固定資産税・都市計画税は、通常の物件に比べたら安いことが多いです。

再建築不可物件を購入される方や売却される方も、相場や税金について把握してから、売買を行うようにしましょう。

税金について

再建築不可物件の固定資産税

袋地、無道路地の評価について

旗竿地、袋地、突き当り、再建築不可の家の評価【売買/売却】

難あり物件の場合の需要

再建築不可や事故物件、自殺物件の適正な評価とは

Step 3

再建築不可物件を売却するには

再建築不可物件は、立地や建物の状態、築年数によって、売却できる価格も大きく変わってきます。

どんなに築年数が古くとも、所有者が修繕をしっかり行っていたので高く売れることだってあります。

また、販売価格が非常に安くなっていて、即日成約になってるケースもあります。安易に売り出しを行ってしまうと、結果的に損をしてしまうことになります。相続した再建築不可物件だからといって、安く売ってしまうのももったいないでしょう。

所有している再建築不可物件が東京23区内ならば、高く売れる可能性は十分にあります。信頼できそうな不動産業者に売却依頼もしくは買取依頼を行いましょう。

不動産業者は東京都内では数多くあるため、依頼先を選ぶことはむずかしいかもしれませんが、大手不動産会社や物件近くにある信頼できそうな会社に査定依頼をしてみることです。

また当社でも再建築不可物件は力を入れて買取、売却対応しております。

再建築不可の買取

再建築不可買取～当社が再建築不可を高く買い取る4つの理由

売却ポイントや近隣トラブルについて

再建築不可のアパート、売却をするポイントとトラブル対処法

相続した不動産が再建築不可だった

価値がなくなってしまった再建築不可物件の4つの利用法

仲介業者様へ

不動産仲介業者様へ~再建築不可物件を高く買います

瑕疵がある物件、難がある物件を売るには

訳あり物件、瑕疵物件を売ることはできるのか？

再建築不可買取～当社が再建築不可を高く買い取る4つの理由

不動産の買取り会社は沢山あります。

しかし、再建築不可物件を買取をしてる不動産会社はそこまで多くないです。

また再建築不可物件はどこの買取不動産会社でも通常の不動産に比べて低い買取金額となりやすいです。

こちらのページでは、再建築不可物件の買取のことだけでなく、どうやったら高く売れるか又建て替え等についても解説しています。

道路に接道していない土地、間口が狭い土地は売れない？【未接道/再建築不可】

「旗竿地」という言葉を聞いたことはありますか？

旗のような形状をした土地を、旗竿地と呼びます。別名で敷延（シキエン）とも呼ばれています。

旗竿地は、前面の土地に比べて日当たりや通風が悪く、建築費も割高になりやすいなどのデメリットがあり、そのため安く売買されることが多いです。

再建築不可物件を売りたい時の売却ポイント４つ

物件を売却しようと仲介会社に査定依頼をしたら『接道してなくて建て替えが出来ない物件です。』と言われて、

まともに売れない再建築不可物件だと知って、どのようにしたらよいかわからず困ってる方もいるでしょう。

再建築不可買取業者の一覧

当社にも毎日、『再建築不可物件買い取ります！』というFAXDMが届きます。

ここ1年から2年ぐらい、再建築不可物件の買取業者が増えています。

実際に、不動産業者が再建築不可物件を買い取る場合には、現金決済のため、査定依頼をしてから決済をしてくれるまでの期間が早いです。

再建築不可物件の買取相場はどれぐらいなのか？

売却しようとしたら、不動産会社に『再建築不可』と言われた場合には、どのようにして売却をするべきでしょうか。

建て替えをすることもできず、リフォームするにしても高額な費用がかかります。

違反建築物を売る時のポイントや買取業者の利用について

建築基準法や都市計画法などに違反している建築物のことを違反建築物といいます。

違反建築物は買い手が購入する際に銀行ローンが利用できなく、また近隣トラブルを抱えている可能性もある為ために売却がしづらいです。

ひな壇の土地建物を買取業者に売却！

ひな壇の土地とは、道路や隣地との間に高低差がある土地のことをいいます。

その名前のとおりヒナ人形を飾る台のような階段状になった造成地であり、日当たりや眺望が良い物件も多いです。

再建築不可物件は投資に向いてる？購入時の注意点と収益化する為のノウハウ

Athomeやsuumo、楽待などの物件情報サイトで”再建築不可”という物件を見られることがあるでしょう。他の物件に比べて価格が２割から３割安く販売されてることが多く、価格が安いゆえに人気の物件もあります。

また、再建築不可物件を投資目的で購入する方だけでなく、相続で再建築不可物件を所有して賃貸に出してる方も多いです。ただし、再建築不可物件を収益を生む投資物件にする為にも、最低限の知識は必要です。リフォームや修繕、維持管理の手間で手放す方も多いのです。

不動産業者がおすすめする再建築不可物件の価値を上昇させ売却する３つの方法

親から相続した不動産が再建築不可だった。
実家を売却しようとしたら、再建築不可だった。
親戚や身内が購入した物件が再建築不可だと知らされた。

もしかすると、あなたも上記のように、売却しようと思った不動産が再建築不可と知らされて、がっかりしていませんか？

再建築不可物件が火事になったら？【火災保険】

『もし、再建築不可物件が火事になったら、どうなるんでしょうか？』

上記のようなご相談をいただくことは多いです。

建て替えが出来ないとなると、万が一火事で建物が全焼してしまったときに住むところがなくなってしまう、と購入予定の方は不安になるでしょう。

火事で建物が焼失してしまったとしても、再建築不可物件は原則、建て替えが出来ません。

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