水商売可の賃貸物件ってなに!? 借主さん、家主さん必見!

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こちらのページは、賃貸物件を探しているが審査に落ちて困っている水商売勤務の女性の方、また都内にワンルームマンションやアパートを所有してるが入居者が付かなくて困っている家主向けに

作成いたしました。

賃貸物件には入居者の審査があります。入居審査とは家賃滞納や入居後トラブルを未然に防ぐ為の審査でもあります。

入居審査とは申込書に記入する収入と勤務先の規模、保証人の内容で判断することになります。

入居審査に落ちてしまった水商売勤務の女性の方が、審査通過するためにはどうしたら良いのか、参考になることも書かせていただきました。

目次

1.水商売可の賃貸物件とは

2.審査が優しい賃貸物件を探すためには~借主編

3.オーナー、家主にとって賃貸募集の作戦~家主編

さいごに

1.水商売可の賃貸物件とは

水商売とは、女性が働くキャバクラ、クラブなどのお仕事のことです。賃貸物件の審査では、水商売のお仕事をされてる方は審査に落とされることが多いです。

東京都内では、水商売可の賃貸物件もあります。

賃貸物件の管理会社や不動産仲介会社が、賃貸物件の図面にて水商売可と記載することがあります。逆に水商売不可と記載されてることもあります。

新宿や池袋、上野、渋谷周辺の1R・1Kの賃貸物件では、水商売可の賃貸物件が見つかりやすいです。

1-1.賃貸物件には審査がある

賃貸物件を借りるには審査があります。

審査基準として、収入基準を満たしているかどうか、仕事内容はしっかりしてるかどうか、これらの2点が大事になってきます。

賃貸物件の審査をする会社は、その物件の管理会社、もしくは保証会社となります。

入居者(契約者)が家賃滞納した際に家賃を代位弁済してくれるのが保証会社です。保証会社の審査さえ通ってくれれば良いという管理会社や家主は多いです。

水商売のお仕事やフリーターの方だと、お勤め先の信用もしくは収入基準に欠けてしまい、審査に落ちることが多いのです。

1-2.水商売勤務の女性も多い

東京では、キャバクラやクラブなどの夜のお仕事をしてる水商売勤務の女性は多いです。

水商売勤務の方の特徴として、一般企業にお勤めの女性に比べて収入が多い、けれども20代30代の女性で保証人をたてられない方が多いです。

また水商売勤務のお仕事は売上制に応じて給与が決まるため、女性によって収入のばらつきがあります。

水商売勤務の方は家賃延滞等のトラブルが多いと判断されているため審査に落とされやすいですが、給料明細や通帳コピー等の提出によって審査が通りやすくなります。

1-3.東京都内や繁華街周辺の物件

東京には繁華街が幾つかあります。

新宿(歌舞伎町や西口周辺)、池袋、渋谷、上野、銀座、六本木、五反田、錦糸町、小岩、赤羽等の駅周辺に繁華街が目立っています。

特に歌舞伎町や六本木、渋谷、銀座、池袋はキャバクラやクラブなどの飲食店の数が多く、沢山の水商売勤務の女性の方がお部屋探しをしています。

繁華街周辺のマンションやアパートでは、水商売可や審査がやさしい賃貸物件も多くあります。

1-4.保証会社を利用できる

水商売勤務の女性は保証人をたてられない方が多いです。

理由としては高額家賃の物件を借りてることを親にばれたくない、親と仲が悪い、親に保証人を頼めない等です。

繁華街周辺や新宿、渋谷、六本木、銀座周辺のワンルームマンションだと、家賃は高いです。

 

保証会社を利用できることは借主、家主双方にとってメリットがあります。

借主からしたら保証人をたてる必要がない、家主からしたら家賃の延滞リスクを軽減できます。

1-5.水商売可の賃貸物件は借主、家主双方にメリットがある

水商売可の賃貸物件はまだまだ少ないです。今後も増える可能性は低いでしょう。

家賃滞納リスクや入居後のトラブル等を懸念する管理会社や家主がほとんどです。

ただ、今後はマイナンバー制度の導入により確定申告をする水商売勤務の女性も増えます。

家主からしたら、審査時に給料明細や確定申告書控え等の提出を求めること、保証会社の利用を必須にすることで

繁華街周辺や都心駅周辺のワンルームマンションの入居者付も容易になるかもしれません。

 

2.審査が優しい賃貸物件を探すためには~借主編

審査がやさしい賃貸物件を探すためには、不動産会社の店舗に直接行って、物件を探してもらったほうが確実です。

インターネット(AthomeやSUUMO、Home’s、yahoo!不動産等)に掲載されてる賃貸物件の多くは、入居審査NGとなります。

またネット上の物件には、審査内容や保証会社の内容等は記載されていませんので、不動産会社に行って審査の難易度を調べてもらったほうが早いです。

2-1.審査が優しい物件を扱っている不動産仲介会社を探す

賃貸物件を取り扱っている不動産仲介会社は毎日、数十社から数百社の管理会社に物件情報の確認をしています。

沢山の管理会社を知っているからこそ、そこから審査が甘い賃貸物件を探し出すのがうまいです。

不動産仲介会社によっては、水商売勤務の女性のお部屋探し、賃貸物件の仲介を断る会社もあるでしょう。でも、そこで気落ちしないでください。

インターネット上で仕事内容が水商売勤務でも対応してくれるかどうか、事前に問い合わせをしてからお店にうかがうのが良いかもしれません。

 

 

2-2.繁華街近くの不動産仲介会社

駅前の不動産会社や繁華街近くの不動産会社は、いろんなお客さんが来店するため、水商売勤務の方の対応も慣れています。

繁華街周辺の不動産会社には、水商売勤務の女性がお部屋探しで訪れることが多く、審査が甘い賃貸物件を探してくれるでしょう。

但し、よくない不動産会社も多いです。。

よくない不動産会社とは、礼金を上乗せする・家賃が相場より高い等の賃貸物件しか紹介してこない・他社より初期費用が高い(仲介手数料等)などがあります。

2社から3社ぐらい不動産会社をまわってみることをお勧めします。

2-3.給料明細や通帳コピーが求められる

保証会社の審査では、給料明細や通帳コピーもしくは確定申告書等の控えが求められます。

キャバクラやクラブ勤務の方でも入店したばかり、給料が低い、貯金が全く無いとなると、保証会社の審査に落ちやすいです。

キャバクラやクラブにしっかりと出勤している(週4から週6出勤)、固定給(保証給)がある、貯金をしっかりしていると保証会社の審査に通りやすいです。

アルバイト感覚で勤めている場合には、水商売勤務の方だと、賃貸物件の審査は厳しいと思ってください。

2-4.保証会社の選び方

給料明細や通帳コピーなどの提出が可能であれば、保証会社の審査は通りやすいです。

賃貸物件を取り扱っている不動産会社であれば、審査に通りやすい保証会社、審査が厳しい保証会社を知っています。

審査に通りやすい保証会社

・新日本信用保証株式会社・・・水商売勤務の方でも審査に通りやすいです。

・日本セーフティー・・・水商売勤務の方でも審査に通りやすいです。

・全保連・・・プラス保証人を求められる場合があります。保証人をたてることで審査に通りやすくなります。

・エポスカード|保証人おまかせプランROOM iD・・・エポスカードを持っていて利用実績が高ければ審査に通りやすい傾向にあります。

 

審査に落ちやすい保証会社

・リクルートフォレントインシュア・・・リクルートグループの保証会社です。たまに水商売勤務の方で審査に通るケースもあります。

・Casa・・・給料明細や通帳コピー等の金額が相当ある、以前に利用実績があるなどの場合を除いて審査に落ちやすいです。

・ジャックス、オリコ・・・審査に落ちやすい信販系の保証会社です。

 

他にも保証会社は数十社あります。保証会社は賃貸物件の管理会社から指定されてることが多く、上記の保証会社どれかを利用しなければいけないでしょう。

審査が優しい保証会社を指定している賃貸物件を、不動産会社に紹介してもらえば良いのです。

2-5.条件が厳しすぎない

不動産会社に賃貸物件を探してもらうときに、お部屋探しの条件が厳しすぎると、紹介してもらうことが難しくなります。

お部屋探しの条件では、ある程度の条件の妥協が必要になってくるかもしれません。ワンルームや1Kタイプのマンションは探しやすいでしょう。

・家賃が高額すぎる・・・家賃が15万円以上の賃貸物件は審査が厳しくなります。水商売可の賃貸物件は少ないです。

・特定のエリアで探している・・・また特定のエリア(最寄駅)のみで探している場合には、中々見つからないこともあります。

・初期費用にこだわっている・・・敷金礼金ゼロゼロ物件のみに絞っていると、物件数は少なくなります。

・ペット可、楽器可などの条件がある・・・ペット可、楽器可に絞って探してしまうと、物件数は少なくなります。特に楽器可の物件は探すのが大変です。

 

3.オーナー、家主にとって賃貸募集の作戦~家主編

賃貸物件(アパート、マンション)を所有していて、入居者付に困っている場合には、入居者のターゲットを明確にしなければいけません。

賃貸募集が下手な管理会社もあります。

レインズ(不動産業者間のサイト)に適当に作った図面を登録してるだけの管理会社も多いです。

3-1.入居者付を簡単にするために

繁華街周辺の単身者向けのアパートやマンションを所有しているのであれば、家賃や初期費用(敷金礼金)の設定が大事です。

周辺に競合物件となるマンションが多くあるはずです。インターネットで賃貸物件を簡単に探せる時代です。賃貸物件を探してるユーザーは、より条件が良い賃貸物件に申し込みをします。

 

そこで、入居審査をやさしくすることで、また入居者ターゲットを広める事で、入居条件をやさしくすることで、

入居者付が簡単になります。

・入居審査をやさしくする・・・水商売勤務の方も審査相談可能にする

・入居者ターゲットを広める・・・収入や保証人の内容次第で、自営業者や派遣勤務、水商売勤務の方も審査相談可能にする

・入居条件をやさしくする・・・ペット可にする(敷金償却、敷金増等の対応)、上京予定等の方の為に親契約(入居者本人)等を了承する

3-2.どこの不動産会社、どこの管理会社に入居者付を任せるか

3-1の項であげた事は、対応が慣れてる管理会社でないとむずかしいです。

不動産会社や管理会社に求められるものは、書面上で申込者の内容を判断できる、入居後のリスク回避が万全、保証会社を熟知している必要があります。

入居審査をやさしくする=誰でも審査相談可能にするということでは、ありません。

あくまでも家賃の延滞リスクが低い、しっかりと勤めている水商売勤務の女性のみ、審査の土台にのっけるということです。

給料が低い、家賃延滞トラブルをおこしたことがある、貯金が低い、等の水商売勤務の女性は入居審査においてNGにしておいたほうが無難です。

3-3.水商売可、フリーター可、生活保護可

水商売勤務の方だけでなく、フリーターや派遣社員、生活保護受給者も賃貸物件の審査は落ちやすいです。

但し、フリーター勤務の方や派遣社員の方でも、安定して収入を稼げている方や貯蓄をしっかりおこなっているかたもいます。

また生活保護受給者でも保証人をたてられるかたや、事故などによってやむなく生活保護受給にいたってしまった方、役所による家賃代理納付ができて延滞リスクがない方もいます。

生活保護受給者の場合、早期解約の心配が無いケースも多く、5万円から6万円前後のアパート物件の場合には、生活保護受給者も審査相談可にしておくと入居者付が容易になります。

さいごに

今後はマイナンバー制度の導入により、確定申告をする水商売勤務の方も増えるでしょう。

しっかりとお勤めして収入を稼ぎ、貯蓄をしている水商売勤務の女性もいらっしゃいます。

 

水商売勤務の女性の方は、不動産会社選びが大事です。

こちらのページもご参考くださいませ。

水商売の賃貸審査に対応してくれる不動産会社、保証会社

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